4月核心城市土地市场热度不减，北京、杭州、成都等热点城市相继拍出高溢价地块。尤其是杭州，4月住宅用地出让金合计达306亿元，连续两个月居全国首位，平均溢价率31.1%。

　　其中，4月1日杭州出让的8宗地中有4宗溢价率超50%；4月22日，萧山区两宗地溢价率分别为59.4%、74.4%；4月28日，萧山区世纪城核心单元地块溢价率达58.8%，成交楼面价51611元/平方米，刷新区域地价纪录。

　　此外，4月8日，北京通州八里桥片区地块溢价率为16.3%；4月22日，成都郫都区地块溢价率为33.1%；4月7日，重庆渝北区新牌坊地块溢价率为38.9%；4月2日，苏州姑苏区地块溢价率为23.8%。

　　自2023年10月起，多地相继取消地价上限要求，加上房企投资持续聚焦，截至去年底，22个重点城市宅地成交平均溢价率保持在5%-10%，市场整体表现较为稳定。而自2025年以来，土地市场平均溢价率上升明显。具体来看，二线城市的土地成交溢价率高于一线城市。而三四线城市的溢价率不足4%。

　　易居研究院统计显示，今年前4个月全国25个重点城市土地溢价率为19%，相比去年全年6%明显拉升，即增加了13个百分点。同时，观察历史年度数据，该溢价率是2018年以来的最高水平，即创下近8年的最高值，说明在本轮房地产向好发展过程中，重点城市土地市场表现积极和活跃。溢价率上升的同时，也使得楼面价或地价明显拉升。今年前4个月全国25城住宅用地楼面价为13003元/平方米，对比去年全年的8467元/平方米增长54%。

　　从重点房企土地投资策略来看，头部房企保持聚焦核心、精准投资的策略，高度聚焦重点核心城市中的优质地块。

　　对此，中指研究院研究主管王琳表示，核心城市在城市人口、产业经济等方面具备显著优势，这些因素为房地产市场提供了长期稳定的支撑。然而，在核心城市拿地时，企业需保持理性，避免盲目追逐高价地块，以降低投资风险。

　　制图 董怡楠 任婉晴